Attenzione: gli esempi riportati in questa sezione hanno il solo scopo di illustrare gli utenti di come è composto il tasso, e quali sono sono i parametri usati dalle banche per costruire il tasso di interesse da applicare ai mutui. Quindi il tasso che troverete in questa pagina sarà solo un tasso dimostrativo, per avere un calcolo della rata di mutuo, e per valutare in che modo restituirete il capitale alle banche (piano di ammortamento alla francese)  potete visitare la sezione specifica del calcolo della rata, che è raggiungibile o dalla home page del sito oppure basta solo ciccare qui. 

MUTUO CLASSICO A TASSO FISSO


Caratteristiche:

Mutuo tradizionale, basato sulla contrattualizzazione di un piano di ammortamento a rata costante e certa,
che non varia per tutta la vita del mutuo qualsiasi possa essere l'andamento del mercato.

CARETTERISTICHE COMMERCIALI

durata parametro di riferimento valore del parametro spread tasso finito rata euro
5 IRS 5 4,85% 1,10% 5,85 1.930,96
10 IRS 10 4,95% 1,10% 6,05% 1.112,72
15 IRS 15 5,00% 1,20% 6,20% 854,70
20 IRS 20 5,05% 1,30% 6,35% 655,86
30 IRS 30 5,00% 1,60% 6,60% 638,66

MUTUO CLASSICO A TASSO VARIABILE


Caratteristiche:

Mutuo tradizionale, legato al parmetro EURIBOR, che oscilla con l'andamento del mercato, in rialzo ed in ribasso,
rata che resta legata all'andamento del parametro stesso per tutta la durata del mutuo, ma che ha il vantaggio di avere una rata iniziale più bassa rispetto ai prodotti a tasso fisso, per l'effetto dell'attuale livello dei tassi.

CARETTERISTICHE COMMERCIALI

durata parametro di riferimento valore del parametro spread tasso finito rata euro
5 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,10% 5,35% 1.903,20
10 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,10% 5,35% 1.077,85
15 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,20% 5,45% 814,43
20 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,30% 5,55% 690,71
25 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,50% 5,75% 629,11
30 EURIBOR 3 MESI 4,25% 1,60 5,85% 589,94

 

Parametro comune ai due prodotti.

Il parametro comune ai due prodotti, come si evince dagli esempi è lo "SPREAD", che rappresenta il guadagno della banca. In effetti il mutuo non è altro che un contratto di intermediazione di vendita di "denaro", infatti la banca dove noi richiediamo il mutuo, fa da tramite tra noi e la BCE (Banca Centrale Europea), che vende delle somme di denaro alla nostra banca e quest'ultima lo rivende a noi con un margine di guadagno, rappresentata proprio dallo "SPREAD", quest'ultimo, a prescindere se il tasso è fisso o variabile, è sempre fisso.

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